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“廣廈獎”(住宅類)項目評價標準

 

“廣廈獎”(住宅類)項目評價標準

2015年修訂稿)

 

一、總 則

1.1  為了科學、公正、公平地評選廣廈獎(住宅類)項目,依據《廣廈獎管理辦法》,特制訂本評選標準。

1.2 申報廣廈獎(住宅類)項目應當符合下列基本條件:

1項目配套完整,總建筑面積一般在5萬平方米以上,其中舊城改造項目、小城鎮建設項目、新農村建設項目可根據具體情況適當降低。

2)工程經當地建設行政主管部門驗收備案,交付使用一年以上。

3)住宅類項目應符合國家《住宅性能評定技術標準》規定的2A級及以上性能等級標準,或通過驗收的國家康居示范工程,并符合國家對住宅小區配套設施的有關規定。

4)建筑工業化技術應用水平高,節能、節地、節水、節材及環境保護技術應用效果突出,符合國家《綠色建筑評價標準》的相關要求。

5)住宅全裝修比例(按套數計算)東部地區原則上為100%,中、西部地區原則上為60%

6)住戶對工程質量滿意度達到95%;對物業管理滿意度達到80%;入住率達到60%

1.3 “廣廈獎(住宅類)候選項目參照此標準執行。

 

二、評價標準與評定方法及要求

2.1 “廣廈獎(住宅類)評價標準體系:

本評價標準包括七個評價指標體系:

2.1.1住宅適用性能評價指標體系(250分);

2.1.2住宅環境性能評價指標體系(250分);

2.1.3住宅經濟性能評價指標體系(200分);

2.1.4住宅安全性能評價指標體系(200分);

2.1.5住宅耐久性能評價指標體系(100分);

2.1.6住宅產業化成套技術應用指標體系(200分)(見附表1 );

2.1.7物業管理評價指標體系(100分)(見附表2)。

2.2評定方法

2.2.1 “廣廈獎(住宅類)項目按綜合得分評定

廣廈獎(住宅類)項目評選的綜合分值,按本評價標準的七個體系,根據每項評價內容的標準分值和申報項目的實際情況,打出實際分值,最后相加為綜合評價分值

2.2.2 “四節一環保住宅產業化成套技術應用的評定分值

為鼓勵企業推廣運用新技術、新工藝,加強技術集成,要求申報項目的單位認真填寫《住宅產業化成套技術應用評價指標體系》表,并對住宅產業化成套技術應用情況,以及經濟效益和社會效益進行分析,最后由專家組評定。

2.3評定要求

2.3.1住宅適用性能評價指標體系、住宅環境性能評價指標體系、住宅經濟性能評價指標體系、住宅安全性能評價指標體系、住宅耐久性能評價指標體系五部分應認真填寫,并需另附文字材料按五個評價指標體系順序詳細說明。

2.3.2物業管理評價指標體系

申報項目物業管理應當實行了社會化和專業化管理,重點評價社區服務設施、設備的配套水平,文化生活場所的配置情況及物業管理規章制度完善程度。

2.3.3申報項目住戶對工程質量滿意度為95%,對物業管理滿意度為80%。并須由以下機構提供相關證明材料:

1)有業主委員會的,由業主委員會對住戶調查后出具書面意見;

2)沒有業主委員會的,可委托社會獨立調查機構對住戶調查后出具書面意見。

 

三、綜合評價

3.1 根據上述總體要求,綜合評價分為項目基礎情況、綜合評價指標(見附表3)。其中基礎情況用合格不合格評價,入選項目基礎情況應達到合格;住宅性能綜合評分應達到720分,住宅產業化技術應用分值應達到100分,物業管理評價應達到60分。評分指標按七個評價指標體系的評價合計實得分值加和最終得到該住宅項目綜合評價分值。

 

 

附表1:住宅產業化成套技術應用評價指標體系

附表2:物業管理評價指標體系

附表3:綜合評價指標

附件1:住宅產業化成套技術應用評價指標體系評分細則

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表1

     住宅產業化成套技術應用評價指標體系(200)

序號

技術體系

技術分類

分值

得分

1

建筑體系

1、承重結構體系

30

15

 

2、圍護結構體系

10

 

3、內隔斷結構體系

5

 

2

節能與新能源利用

1、能源合理利用

40

15

 

2、建筑構造節能系統

15

 

3、設備設施節能系統

5

 

4、運行管理系統

5

 

3

廚衛技術

1、標準化設計

20

6

 

2、工業化部品集成應用

10

 

3、排氣通風技術

4

 

4

設備與管線技術

1、管線集中設置

10

3

 

2、新型管材應用

4

 

3、設備及供電設施

3

 

5

室內外環境保障技術

1、室內環境技術

30

10

 

2、水資源節約與利用

10

 

3、垃圾收運及處理

5

 

4、景觀綠化

5

 

6

智能化管理技術

1、安全防范

20

10

 

2、設備控制與管理

5

 

3、信息網絡

5

 

7

施工建造技術

1、防水、涂料技術

20

3

 

2、高強鋼筋與粗直徑連接技術

5

 

3、新型模板、腳手架及其他新工藝

2

 

4、土建裝修一體化住宅全裝修技術

10

 

8

創新技術

1、建筑信息模型技術(BIM

30

10

 

2、建筑節能技術

10

 

3、其他關鍵新技術及部品材料

10

 

分值合計

200

附表2 

 

 

物業管理評價指標體系(100分)

 

 

主要評價內容

標準

分值

實得

分值

組織機構與制度制定

機構健全、規章明確、制度落實

5

 

房屋管理

房屋外觀整潔,構件完好,有日常的維修養護

10

 

垃圾環衛清運和處理設備配置

場地位置合理、運輸及處理設備齊全

10

 

綠化道路維護設備配置和標識

維護管理標識醒目、綠化噴灌設備齊全

10

 

供水供暖、制冷、水處理系統設備配置

設備完好、節能明顯、保障運行可靠

10

 

電梯和照明系統設備配置

設備完好、運行安全可靠、節電效率高

10

 

消防系統設備配置和標識

設備完好、標識醒目、滿足消防要求

15

 

便民服務與社區文體設施配置

設施器材齊全、功能完善、場地整潔、

15

 

智能化管理和安防設施配置

設備配套、系統完善、保障運行可靠

15

 

實得總分合計

 

 

 

 

 

 

 

附表3                   

綜合評價表

項目

基礎情況

序號

基本條件

標準

實際情況

合格與否

1

總建筑面積

5萬㎡

 

 

2

驗收備案資料

備案時間

 

 

3

住宅性能認定等級

2A

 

 

國家康居示范工程

是與否

 

 

綠色建筑評價等級

是否符合

 

 

4

住宅全裝修的比例

東部地區:100%

中、西部地區:60%

 

 

5

入住率

60%

 

 

6

住戶對工程質量滿意度

95%

 

 

7

住戶對物業管理滿意度

80%

 

 

備注

要求提供相關證明材料

                                       

序號

評 價 體 系 

標準分值   

評定得分

1

住宅適用性能評價指標體系

250

 

2

住宅環境性能評價指標體系

250

 

3

住宅經濟性能評價指標體系

200

 

 

4

住宅安全性能評價指標體系

200

 

5

住宅耐久性能評價指標體系

100

 

6

住宅產業化成套技術應用評價指標體系

200

 

7

物業管理評價指標體系

100

 

綜合分值

1300

 

專家組推薦意見

  )入選

  )不入選

  )待審

備注

 

專家組綜合評審意見:

 

 

評審專家組組長(簽字):

                                                 

           

                   

附件1

 

住宅產業化成套技術應用評價指標體系評分細則

 

一、建筑體系

1. 承重結構體系

1)采用工業化混凝土裝配式結構、混凝土內澆外掛結構、鋼結構、鋼混結構、輕鋼結構、SI結構體系、預應力大開間結構、高性能混凝土高強鋼筋工程結構等。15

2)采用異型柱框架、短肢剪力墻等結構體系等。10

3)多層建筑采用承重砌塊結構體系。包括混凝土小型空心砌塊、KP1型多孔磚砌塊、頁巖多孔磚砌塊、煤矸石砌塊、淤泥磚及其他可承重的輕骨料混凝土砌塊等。10

2. 圍護結構體系

1)采用新型復合墻板。包括纖維水泥板、巖棉板、玻璃棉板、膨脹聚苯乙烯板、裝飾保溫隔熱復合外墻板等。10

2)采用新型砌體取代傳統黏土燒結磚。包括加氣混凝土砌塊、陶粒混凝土砌塊、煤矸石砌塊等。10

3)采用其他水泥基砌塊。8

3. 內隔斷結構體系。

1)工業化生產的各種輕質整體內墻板。5

2)采用薄板龍骨隔墻、輕質條板隔墻、纖維水泥板、紙面石膏板等。5

3)采用輕質塊材隔墻。包括非黏土類空心磚、輕骨料混凝土砌塊及其他各種工業廢料塊材等。5

二、節能與新能源利用

1. 能源合理利用

1)采用熱電廠供熱,熱、電、冷聯產技術;節能型燃氣、燃油供熱鍋爐等。15

2)采用熱泵技術,包括水源熱泵、地源熱泵、污水源熱泵等。15

3)采用太陽能光熱、光電、光導及風能利用等。15

2. 建筑構造節能

1)外墻保溫隔熱達到當地節能標準要求。5

2)門窗保溫隔熱采用斷橋式節能窗、中空玻璃或LOW-E玻璃及其他節能門窗。5

3)屋面、樓地面保溫隔熱措施,包括蓄水屋面、架空通風屋面、設保溫隔熱層屋面、倒置式屋面、種植屋面等及樓地面保溫隔聲措施。5

3. 設備設施節能

1)采用外遮陽技術。3

2)冷暖供給末端采用高效散熱器、低溫輻射采暖、毛細管、電熱膜等。3

3)采用變頻調速、電能反饋型供水設備與電梯等。3

4. 運行管理節能

1)集中供熱采用智能供暖系統調節、分戶控制與計量管理等。4

2)公共場所燈具采用電子延時、聲控開關等。3

(3)集中空調或戶式中央空調采用熱回收技術。2

     三、廚衛技術

     1. 標準化設計。廚房、衛生間采用整體設計方法,綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置及通風要求等。6

     2. 工業化部品集成應用。

     1)采用工業化生產整體廚衛。10

     2)采用配套化的設備、部品和配件。6

     3)采用節水器具、同層排水技術。6

     4)衛生間地漏采用防地漏返臭技術。 2

     3. 排氣通風技術。

     1)防止串味變壓式排氣道。2

     2)配置排氣設施和設備。2

四、設備與管線技術

1. 管線集中設置。各類管線系統集中布置,設立集中管井和水平管區,管線不外漏并方便維修。3

2. 新型管材應用。

1)供水采用銅質管材、不銹鋼管材及管件。4

2)采用其他塑料管材。4

3)采用超薄壁不銹鋼內襯復合管等新型管材。4

3. 設備與供電設施。

1)采用箱式變壓器、非合晶變壓器等節能設備設施。3

2)供水、供暖設施等。2

3)老年人生活設施等。2

4)智能停車系統。3

五、室內外環境保障技術

1. 室內環境技術。

1)新風系統技術。5

2)環保建材應用。5

3)隔聲降噪措施。5

2. 水資源節約與利用。

1)分質供水技術。5

2)雨水收集、中水回用技術。10

3)節水灌溉技術、江河水處理循環利用等。5

3. 垃圾收運及處理。

1)垃圾分類、壓縮集中轉運技術。3

2)有機垃圾生化處理技術。5

3 廚余有機垃圾機械粉碎及排放技術等。5

4. 景觀綠化。

1)綠化種植系統。包括保留原有樹木、垂直綠化、透水透氣性地面鋪裝、喬灌草結合復層綠化技術等。3

2)景觀水體自凈化、游泳池水凈化循環利用。3

3)防光、防噪聲污染技術等。3

六、智能化管理技術

1. 安全防范。住宅報警裝置、訪客對講裝置、周邊防越報警裝置、閉路電視監控裝置、電子巡更裝置等。10

2. 設備控制與管理。自動抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂、物業管理計算機系統、設備監控裝置。5

3. 信息網絡。控制網中有關信息,通過小區寬帶接入網傳輸到小區物業管理中心。5

七、施工建造技術

1. 防水、涂料技術。3

2. 高強鋼筋及粗鋼筋連接技術。5

3. 新型大模板、腳手架及其他新工法新工藝。2

4. 土建裝修一體化住宅全裝修。10

八、創新技術

1. 建筑信息模型技術(BIM)。10

2. 建筑節能創新技術。高于當地節能標準一個級別。10

3. 其他關鍵技術及部品材料創新。10

 

 

 
 

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